Donaumarkt: Bald kommt die Abrissbirne…

Wird abgerissen: Das Gebäude in der Ostengasse 7 an der Rückseite der Ostermeier-Ruine. Foto: as

Mit den lauschigen Abenden auf einer der interessantesten Grünflächen im Altstadtgebiet dürfte es bald vorbei sein. Der Donaumarkt, wohl das derzeit lukrativste Grundstück in Regensburg, geht nämlich nun auch offiziell in die Vermarktungsphase. Unter der Überschrift „Stadtsanierung Ostenviertel“ gab Oberbürgermeister Hans Schaidinger am Freitag Details zu den weiteren Planungen am und ums Filetstück bekannt (hier die entsprechende Pressemitteilung der Stadt). Im Wesentlichen geht es dabei um weitere Verkäufe von stadteigenen Grundstücken im Stadtteil „Ostnerwacht“. Welche Margen sich Immobilienspekulanten am Donaumarkt erhoffen, lässt sich am so genannten „Trunzerblock“ ablesen. Die Immobiliengruppe Trepnau hat den denkmalgeschützten Gebäudekomplex Mitte 2010 von der Stadtbau GmbH erworben. Die inoffizielle Vermarktung läuft bereits. Mit Quadratmeterpreisen von um die 3.900 Euro hat der Trunzerblock die bislang übliche Obergrenze für denkmalgeschützte Altstadt-Immobilien gerissen. In Kürze wird die Trepnau-Gruppe – Schaidinger zufolge – mit der Sanierung des Häuserblocks beginnen.

Immer noch kein Bebauungsplan

Ist bereits verkauft und wird demnächst saniert: Trunzer-Block. Foto: Archiv

Der (Aus)verkauf am Donaumarkt geht indessen weiter. Die Stadt habe nun die Voraussetzungen geschaffen, um für das Ostermeier- und Brüchner-Areal auf Investorensuche zu gehen, so Schaidinger. Tatsächlich findet ein potentieller Käufer beste Bedingungen vor. Vier Jahre hat die Stadt gefeilt und geplant – einen Bebauungsplan gibt es noch nicht, aber immerhin startet nun ein europaweiter Investorenwettbewerb. Eine eigenständige Bebauung durch die Stadt bzw. deren Tochter, die Stadtbau GmbH, stand nie zur Debatte. Bereits Anfang 2009 hatte der Stadtrat den Verkauf der beiden, insgesamt 4.800 Quadratmeter großen Grundstücke beschlossen. Seitdem wurde das Gelände auf ihre Kosten „baureif“ gemacht, unter anderem durch archäologische Untersuchungen. Zuletzt beschloss der Stadtrat zwei Bauvorbescheide, die einem potentiellen Investor Baurecht einräumen, die Widerspruchsmöglichkeiten der Bürger reduzieren und dem Bauherrn Kosten sparen. Ein ungewöhnliches Vorgehen, das auch im Stadtrat auf Widerspruch (der Freien Wähler) stieß. Ein potentieller Käufer stecke indessen nicht hinter diesen Vorbescheiden beteuert man bei der Stadt. Man habe so lediglich das Verfahren beschleunigen wollen.

„Altstadttypische Nutzungsmischung“

Die beiden Vorbescheide zementieren weitgehend, was auf den beiden Grundstücken möglich ist. Von einer „altstadttypischen Nutzungsmischung“ ist auf Seiten der Stadtverwaltung die Rede. Am bemerkenswertesten an dieser „altstadttypischen Nutzungsmischung“ ist ein 120 Zimmer umfassender, zwölf Meter (plus Dachfirst) hoher Hotelkomplex auf dem Ostermeier-Gelände. Auch die bereits vorab genehmigte Größe eines potentiellen Nahversorgers ist mit 900 Quadratmetern in einem so kleinteiligen Viertel wie der Ostnerwacht durchaus diskussionswürdig.

Wird abgerissen: Brüchner-Block. Foto: as

Festgelegt sei aber noch nichts, beschwichtigt Schaidinger. Es könne auch sein, dass hauptsächlich Wohnungen auf dem Areal entstünden. „Wir bieten die Nutzungen nur an“, sagt er. Übrigens: Erst nachdem die beiden nun zu vermarktenden Grundstücke verkauft und die Planungen zur Bebauung inklusive Architektenwettbewerb abgeschlossen sind, wird ein Bebauungsplan für den gesamten Donaumarkt aufgestellt. Mitte 2013 ist Schaidinger zufolge mit einem Baubeginn zu rechnen. Vorher werden Brüchner- und Ostermeier-Block sowie das daran angeschlossene Gebäude in der Ostengasse 7 abgerissen.

Mittwoch: Schaidinger stellt sich Kritikern

Das Ostermeier-Areal: Ein Hotel mit 120 Zimmern soll hier entstehen. Foto: Archiv

Ein Jahr später rechnet die Stadt damit, die Freiflächen am Donaumarkt, inklusive Uferpromenaden, Allee, einem stark verkleinertem Wochenmarkt und einer Anfahrtsrampe für Busse und Lieferfahrzeuge für Kreuzfahrtschiffe in Angriff zu nehmen. Wann der als „Kulturhalle“ bezeichnete Platzhalter mit Leben oder zumindest einer Idee gefüllt wird, steht noch nicht fest. Das Geld aus dem Verkauf der Donaumarkt-Grundstücke soll übrigens den Armen dieser Stadt zugute kommen, genauer gesagt: Die Stadtbau soll es in den sozialen Wohnungsbau investieren, abseits des Stadtzentrums. Einen Erlös von „mindestens vier Millionen Euro“ erhofft man sich, heißt es aus Verwaltungskreisen. Die dauerhaften und langfristigen Einnahmen aus Ansiedlungen und Mieten am Filetstück kommen dagegen privaten Investoren zugute. Apropos private Investoren: Noch nicht wirklich weiter gekommen scheint die Stadt beim Verkauf des Klosters St. Klara zu sein. Das Bieterverfahren wurde bis Juli verlängert. Aber auch hier ist die Maxime klar: Privatisieren statt selber sanieren und nutzen. Am kommenden Mittwoch wird sich der Oberbürgermeister den Kritikern der geplanten Bebauung stellen. Um 20 Uhr sitzt Schaidinger zusammen mit Anwohnern, Denkmalpflegern und dem Stadtheimatpfleger auf dem Podium, um über den „Brennpunkt Donaumarkt“ zu diskutieren.